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毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是总的想法，主要有以下四个方面的考虑：
1、是保持调控政策的连续性和稳定性；
2、是增强调控政策的协调性和精准性；
3、是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险；
4、是持续整治和规范房地产市场秩序。
住建部确定，2021年起，两大新规开始实施，两大新规分别是：第一个是住宅“限高令”，2020年4月27日，住建部发布新规明确，未来大中城市“摩天大楼”（500米以上建筑）原则上不得新建，250米以上建筑也要严格限制；中小城市严格限制超高层住宅（30层）；县城以多层为主。
其中关于县城的住宅，今年3月29日，住建部又发布文件公开征求意见，涉及内容主要是3点：
1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；
2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；
3、县城原则上不准建超过18层的建筑，确需建设应该严格论证。
第二个新规是：2020年底，在住建部年度总结报告里，从2021年起正式“全面推进城镇老旧小区旧改”——未来5年针对全国17万个2000年以前建成的老旧小区进行基础类、改善类、提升类三大内容改造。
国家住建部全称中华人民共和国住房和城乡建设部，工作职责有如下：
（一）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。
（二）承担推进住房制度改革的责任。拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全国住房建设规划并指导实施，研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。
（三）承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设的法律法规草案，制定部门规章。依法组织编制和实施城乡规划，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制全国城镇体系规划，负责国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施，参与土地利用总体规划纲要的审查，拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策。
（四）承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全国统一定额和行业标准，拟订建设项目可行性研究评价、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，拟订公共服务设施（不含通信设施）建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。
（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。
（六）研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责国家级风景名胜区的审查报批和监督管理，组织审核世界自然遗产的申报，会同文物等有关主管部门审核世界自然与文化双重遗产的申报，会同文物主管部门负责历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。
（七）承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设和安全及危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导全国重点镇的建设。
（八）承担建筑工程质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理，拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。
（十）承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。
（十一）负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统。
（十二）开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。
（十三）承办国务院交办的其他事项。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2022年住建部“新规”，房龄超过20年将统一处理？一起来看
坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议要求，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面工作。
具体而言，一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。
二是推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。
三是实施城市更新行动。将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措，健全体系、优化布局、完善功能、管控底线、提升品质、提高效能、转变方式。在设区市全面开展城市体检评估。指导各地制定和实施城市更新规划，有计划有步骤推进各项任务。组织推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。编制城乡历史文化保护传承体系规划纲要。推动城市建设适老化转型，大力推进新型城市基础设施建设。
四是实施乡村建设行动。
五是落实碳达峰碳中和目标任务。出台城乡建设领域碳达峰实施方案，指导各地制定细化方案，推动城乡建设绿色发展。
六是推动建筑业转型升级。完善智能建造政策和产业体系，大力发展装配式建筑，2022年新建建筑中装配式建筑面积占比达到25%以上。
在过去的20年里迎来了经济的蓬勃发展，同样这种勃勃生机也在房地产方面展现得淋漓尽致，十年前城镇的常住人口不足10%，但是近几年却突飞猛进到了63.89%，随着房地产行业的不断兴起，随之而来面临着许多的问题。
房地产方面的蓬勃发展也造成了房价方面的增长，也给很多人造成了焦虑，买不起房，没有住处的焦虑，为了这一现象，国家出台了相应的政策，改善了大家焦虑，也提高了城市居住概率，但是，随之而来的就是房源不充足的问题，这个就要开始考虑如何应对之前的旧房是拆迁重建还是居住旧楼房？
一、老旧小区拆迁的好处
有很多居民都期待着自己的房子可以被拆迁，因为国家规定了拆迁的居民会受到一部分的补贴，而这部分的补贴可以让一个家庭变得充足富裕起来，让自己的生活发生质的飞跃，所以大部分居民都在等待着拆迁这个好消息的降临，但是目前来说，在2005年后，住房的棚改率已经下降到了20%。
并且开发商也要开始思考拆迁的成本以及收益是否形成正比，拆迁的成本高额，并且住建部也表示应结合实际情况，不应片面寻求经济的发展来更改小区，老旧小区的改造或者拆迁属于城市改造。
住建部表示城市改造是需要结合实际的，不能一切都重新开始，更重要的是因地制宜，结合实际情况，应该留下的都留下，不应该留下的再推倒重建。
并不是阻止和不支持拆迁，而是把应该留下的留下，不能片面地追求经济。
一些很多住户反映的老旧小区，可以按上电梯，方便人们的出行，以及比较危险的小区，应该拆除重建，这样既保证了人们的安全，也方便了人们的出行。
二、住建部表示超过20年的旧房可能将会“统一处理”
住建部对于超过20年房龄的房子的老旧小区有了新的规定，那些小区的基础设施并不完善，可能对人们的生活安全以及质量造成影响，并且当时策划的房屋建筑也会存在一定的缺陷，例如小区里面的道路并不是很合理。
而且对于老旧小区来说，防火防盗模式已经太过落后，很多方面都需要更进一步的改善。
所以有些房屋并不符合安全问题，也有可能威胁到住户的人身财产安全方面，这方面的就可以考虑拆迁重建，但并不是必须拆迁重建，因为相对于棚户区来说还是比较安全的，没有那么紧急的。
老旧小区的改造任务即将开展，我国的老旧小区需要改造得足足22万，是一项极大的工程。
改造的过程中，要保证房子的安全和质量，最重要的是一切都将以居民的意愿为主，进行改造，要满足居民的居住意愿和保障居民的人身财产安全。
三、在城市方面来讲，房改带给它的影响很大
小区的整洁程度以及外貌，对城市的市容来讲有着巨大的影响，可以向外来人展示这个城市的魅力。
也可以让当地人居住得舒心，代表环境的美好，让外来旅游的人对我们的城市及国家在心中加分，而那些舍不得自己居住地的人们，心中满意，同时也保留了小区的优点，完善了小区的缺点，提高了各位居民的生活质量和居住水平。
虽然有的房屋已经达到了住建部所谓的20年以上的房龄的标准，但是拆迁计划只针对于那些急需改变的危房，那些还可以居住的老旧小区可以进行改造，从而完善市容市貌，在这种方面，是要结合实际情况慢慢进行的，不能急于求成，太过片面。
改变了老旧小区的现状，提高城市的市容市貌，以及居民的生活水平和人身财产安全的保障。
如果全部拆迁的话，一定有高额的成本，进行旧房改造的话，会保留原本小区的优点以及减少成本，不仅可以降低成本，还能为居民提供生活上的方便与安全上的保障。
所以说老旧小区改造是必须进行的，在每次的计划中寻找出最符合我们国家情况的一种实行方案，并不是阻止拆迁，而是支持旧改。
在节省成本的同时，找到最适合我们国家房屋改变的方式，你们觉得呢？欢迎大家一起讨论。
关于“住建部20年的老房子新规”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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